Category: Образцы

Хрущёвки: сносить или оставить? | UrbanUrban.ru

Ольга Мальцева для блога http://urbanurban.ru проанализировала недавний немецкий опыт реконструкции массового жилья эпохи модернизма. Некоторые примеры являются несостоятельными с точки зрения строгого сохранения наследия, но методы и технологии, применяемые при реновации могут быть полезны.

В настоящее время остро стоит вопрос реконструкции жилого фонда. Тема модернизации панельных зданий в России, где возведенные индустриальным методом дома составляют до 80 процентов фонда недвижимости, имеет исключительное значение. В городах России ждут реконструкции тысячи построенных в советское время жилых кварталов.

Районы, построенные в соответствии с определенной, уже ушедшей идеологией, могут быть найдены  на всех постсоветских пространствах, включая европейские страны. Актуальный вопрос: как наиболее эффективно модернизировать существующие микрорайоны, при этом концентрируясь не только на экономической выгоде, но и на вопросах экологии, энергоэффективности, комфорта населения и эстетических показателях.

«О развитии жилищного строительства в СССР»

Своего рода толчком для возникновения идеи и начала бурного строительства хрущёвок стало принятие Советом Министров СССР постановления «О развитии жилищного строительства в СССР» 31 июля 1955 года. Каждая семья должна была перебраться из коммуналки в отдельную квартиру. С 1958  по 1985 год продолжалось строительство хрущёвок. Существовало две категории зданий: сносимые, с запланированным сроком службы 25 лет — были призваны временно разрешить жилищную проблему; и несносимые здания, срок службы которых составлял не менее 50 лет — для большинства таких домов срок эксплуатации продлён до 150 лет, однако все они расходуют  огромное количество энергии. Более того, постепенно происходило старение жилого фонда, и на сегодняшний момент большому проценту застройки присваивается статус ветхих и аварийных построек. По заявлению Росстроя, 60 процентам основных фондов в ЖКХ свойственен износ, при том, что в панельных домах проживает от 60 до 80 процентов жителей города. А, согласно опросам, около 30% населения оценивают состояние жилья как плохое или очень плохое.

Фото: oldmos.ru

Неизбежная модернизация

Объединение ФРГ и ГДР послужило началом для массы изменений во всех сферах жизни на территории Германии.

Жилые здания далеки от требований сегодняшнего дня, как физически, так морально. Они имеют огромные затраты на техническое обслуживание, устаревшие системы отопления, стены, покрывающиеся плесенью, и сквозняки. Низкое физическое качество сочетается с социальными проблемами. Те, кто может себе позволить поменять место жительства, покидают дома, но их место занимают бедная прослойка общества, которая вскоре может оказаться не в состоянии платить за перерасход энергии. Всё это приводит к снижению уровня жизни в этих домах. Continue reading